河北省祿發實業集團有限公司京港澳高速徐水服務區市場化招商改造項目已具備采購條件，現公開邀請供應商參加詢比采購活動。采購人為河北省祿發實業集團有限公司，項目實施單位為河北省祿發實業集團有限公司徐水服務區。本次詢比采購采用資格后審，雙信封形式。 1.采購項目簡介 1.1采購項目名稱：河北省祿發實業集團有限公司京港澳高速徐水服務區市場化招商改造項目 1.2采購人：河北省祿發實業集團有限公司 項目實施單位：河北省祿發實業集團有限公司徐水服務區 1.3采購代理機構：瑞和安惠項目管理集團有限公司 1.4采購項目概況：徐水服務區位于京港澳高速公路京石段121公里處，徐水縣城東 南方向。服務區分東、西兩區，占地面積共約263畝，總建筑面積約6600平方米，停車場共有大小車位約526個。 2.采購范圍及相關要求 2.1采購范圍：服務區及加油站東西兩區對外市場化招商。包含服務區的超市、餐廳、客房、汽修、廣場經濟、加油站、公益性服務經營業態。 2.1.1市場化提升改造要求：為達到服務區整體外觀和品質提升的要求，通過市場化招商，由成交供應商打造小型商業綜合體，對服務區整體進行裝修改造，優化商業動線，提升服務區整體環境，服務司乘，提高車輛進區率，帶動消費。成交供應商的裝修改造，設計方案需經采購人或服務區審核通過后方可施工。 供應商負責裝修改造，裝修改造投資金額不低于3500萬元。整體裝修改造完成后，經采購人選定第三方審計機構審定投資數額。審計完成后，成交供應商按審定金額向采購人或服務區開具增值稅發票，將投資的資產無償捐贈給采購人或服務區，成交供應商在合同經營期間內具有使用權。 2.1.2 超市要求：合同簽訂后，服務區超市由成交供應商經營，經營超市的進貨渠道在商品價格同等或偏低下優先從采購人的超市分公司供貨，成交供應商與采購人的超市分公司另行簽訂供貨協議。 2.1.3 加油站要求：加油站接受采購人統一監管：按照采購人統一要求，打造“雙品牌”經營模式，做到統一油品采購渠道（按市場價格合理的前提下）、統一營銷活動、統一品牌標識、統一監管標準及操作流程，并接受采購人及服務區監督管理。品牌標識需要有“冀交能源”，經采購人授權同意后，罩棚形包、商標品牌可使用雙方的LOGO和商標標識，并可使用雙方零售管理系統。采購人對成交供應商進行監督管理。運營過程中，因成交供應商原因出現的對采購人品牌造成的任何影響，由成交供應商承擔賠償責任。 成交供應商須以上月銷量為基數，經營加油站的油品、非油品采購渠道在價格同等下優先從采購人渠道采購，每月從采購人渠道采購份額為上月銷量的30%-50%。 2.1.4 人員要求：自簽訂合同起，除服務區自留的5名員工外，成交供應商須接收與采購人或服務區簽訂勞動合同的自有職工59人，并承擔其工資、績效、福利、社會保險、住房公積金、商業保險等職工原享有的各項費用，其標準不低于現行工資、績效、福利、社會保險、住房公積金、商業保險水平，社保繳費每年按社保機構公布的相關政策規定按時同步進行調整；針對以上條款內容，成交供應商另行與服務區簽訂接收人員補充協議。 2.1.5 現有租賃項目情況：加油站現有租賃單位正在經營，租賃期到2024年10月10日結束。服務區現有12個廣場經濟有租賃單位正在經營，租賃期均為2024年9月份或10月份結束。簽訂合同后，成交供應商須無條件接收以上加油站及服務區現有租賃項目并履行至現有租賃項目合同期滿；現有租賃項目合同期內，原合同甲方相關權利義務轉移至成交供應商。加油站及廣場經濟到期之前的租金全部歸服務區所有，不向本次成交供應商支付。涉及現有租賃項目固定資產及投資裝修問題的，成交供應商有義務與其協商并妥善解決。 2.2標段劃分：本項目分為1個標段。 2.3成交供應商數量：1家。 2.4合同期限：（1）自合同簽訂之日起6個月為裝修改造期，由成交供應商進行裝修改造，此期間為免租期免收租賃費，由成交供應商對服務區及加油站相關業態進行經營（注：加油站為2024年10月11日才由成交供應商開始經營），裝修改造期間成交供應商對相關業態的經營及人員費用由成交供應商承擔。加油站無免租期，成交供應商需要交納加油站自2024年10月11日至裝修改造期結束此時間段的租賃費（此費用為固定費用）。（2）裝修改造期結束至2038年12月31日，由成交供應商對服務區及加油站相關業態進行經營，并按照此次成交價格交納租賃費。 2.5質量要求：合格，符合國家、河北省級和行業主管部門規定的有關標準，并滿足采購人要求。 3.供應商資格要求 3.1供應商應依法設立且滿足如下要求： （1）資質要求：要求供應商具有有效的營業執照或事業單位法人證書。 （2）業績要求：①具有2座高速公路服務區租賃或自營業績（業績內容至少包含餐飲、超市（或零售），單獨業態及攤位檔口不計入）。②具有1座加油站租賃或自營業績。 （3）信譽要求：供應商過去1年（2023年5月1日至今）中不曾在服務區或加油站經營合同中違約而被驅逐或因供應商自身的原因而使合同被解除；滿足本公告第3.2（7）、3.2（8）、3.2（9）項要求。 3.2供應商不得存在下列情形之一： （1）為采購人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）； （2）與采購人存在利害關系且影響采購公正性； （3）供應商單位負責人與同一標段或者未劃分標段的同一采購項目的其他供應商的單位負責人為同一人； （4）與同一標段或者未劃分標段的同一采購項目的其他供應商存在控股、管理關系； （5）被責令停業，暫扣或者吊銷執照或許可證，或吊銷資質證書； （6）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形； （7）在國家企業信用信息公示系統（http：//www.gsxt.gov.cn/）中列入嚴重違法失信名單（不含分公司，事業單位不適用）； （8）在近三年內（從詢比采購公告發布之日起倒算）供應商或其法定代表人（單位負責人）有行賄犯罪記錄的； （9）在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、經營異常名錄、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（均不含分公司）； （10）為本標段電子招標投標交易平臺的運營機構或與該機構有控股或者管理關系可能影響招標公正性的單位。 3.3本次采購 不接受 聯合體。 4.采購文件的獲取 4.1有意參加詢比采購活動的單位，請于2024年 5 月 24 日9時00分至2024年 5 月 27日17時00分（北京時間，下同），登錄“河北交投招標與采購服務平臺”（網址：https://ebidding.hebtig.com/）（以下簡稱“招采平臺”）供應商端，找到本項目并點擊我要報名；在“我的項目”中下載本項目采購文件。 4.2供應商按4.1款下載采購文件前，應先在“招采平臺”按該平臺公布的操作手冊進行用戶注冊和河北交投CA數字證書辦理，已完成注冊和河北交投CA數字證書辦理的供應商不必重復操作。 4.3采購文件每套售價1000元，售后不退。 5.響應文件的遞交及開啟 5.1響應文件遞交的截止時間為2024年 6 月 4 日09時30分。 5.2遞交方式：各供應商應在響應文件遞交截止時間前通過河北交投招標與采購服務平臺遞交.HEBJTTF格式響應文件，無需提交紙質版文件。逾期遞交的響應文件，采購人將予以拒收。 5.3開啟方式： （1）供應商須登錄河北交投招標與采購服務平臺在線完成開標工作。開標時，供應商進入河北交投招標與采購服務平臺-開標大廳，然后通過供應商登錄進入開標大廳觀看開標直播。 （2）在開標準備環節，供應商無需操作，等待開標人完成采購文件導入即可。 （3）開標管理員下達解密指令后，供應商須在電腦插入河北交投CA數字證書后點擊【投標單位CA解密】，輸入數字證書密碼完成解密，供應商須在30分鐘內完成解密。 因供應商未按操作手冊要求配置軟硬件、忘記CA登陸密碼、未在要求時限內完成解密等自身原因，導致響應文件在規定時間內未能解密、解密失敗或解密超時，視為供應商放棄投標，由供應商自身承擔一切后果。 因供應商的河北交投CA數字證書發生故障，可在線向開標管理員提出開啟“密碼解密”功能，開標管理員同意開啟后，供應商可輸入編制響應文件時設置的保障密碼對響應文件進行解密。 因采購人原因或系統發生故障等，導致無法按時完成響應文件解密或開標工作無法進行的，可根據實際情況相應延遲解密時間或調整開標時間。 （4）解密時間結束后，等待開標人點擊唱標后，供應商即可查看唱標內容并查看開啟記錄表。開標過程中，可在線提出異議，開標管理員回復后可進行查看。 6.發布公告的媒介 本詢比采購公告在河北交投招標與采購服務平臺、河北省祿發實業集團有限公司網站上發布。 7.其他 如需幫助，請登陸河北交投招標與采購服務平臺網站首頁“服務指南”-“操作手冊”查看相應操作手冊。 8.聯系方式 采 購 人：河北省祿發實業集團有限公司 地 址：石家莊市新華區石清路9號航投大廈20層 聯 系 人：陳澤健 電 話：0311-68099307 采購代理機構：瑞和安惠項目管理集團有限公司 地 址：石家莊市建設南大街269號河北師范大學科技園B座12層 聯 系 人：劉鵬 電 話：0311-69052062、15032606930 電子郵箱：ahzb6@126.com 9.附件 附件1：河北交投招標與采購服務平臺相關說明及注意事項 1、遞交響應文件 （1）供應商應充分考慮到網絡及系統平臺可能存在的非正常情況，建議在響應文件遞交截止時間2小時前上傳（對于超過100M的文件，需預留更多時間）。 （2）供應商應充分考慮下載采購文件、遞交響應文件等相關操作所需時間，提前進行相應業務操作。避免臨近截止時間因網絡環境、個人電腦環境等原因導致未能及時參與、報價、遞交文件，導致響應失敗。 （3）在生成響應文件后，請對照采購文件要求，認真核對簽名信息和數量后再上傳響應文件。 2、供應商參加開標方式：供應商須登錄河北交投招標與采購服務平臺-開標大廳，進入響應文件開標會議。 3、響應文件開啟前，供應商應提前進行驅動環境檢測（打開檢測工具（河北交投版），點擊“一鍵檢測”），如未進行驅動檢測導致開啟時無法解密所造成的一切后果由供應商自行負責。 4、建議使用IE瀏覽器、360瀏覽器兼容模式、Edge瀏覽器IE模式登錄，確保河北交投CA數字證書能正常使用，如有問題可撥打網站首頁技術支持電話。 5、供應商提前準備好響應文件生成時使用的河北交投CA數字證書，確保網絡順暢，推薦使用公司辦公環境的有線網絡。 6、在評審過程中供應商應隨時關注平臺信息，在規定時間內答復評審小組發出的澄清、質疑。未在規定時間內答復的，評審小組將按照評審辦法作出最不利于該供應商的量化。 7、如遇操作相關問題可撥打技術支持電話進行咨詢，服務電話： 電子招采平臺：0312-5837072； 河北交投CA數字證書：400-707-3355； 注冊審核：0312-5679105。 |
